房地产市场政策的正常化苏州房价短期内难以上涨

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【导语】:经过一系列优惠政策，截至3月31日，苏州9栋楼的价格上涨，5栋楼下跌，39栋楼保持稳定。但是，从目前苏州房地产市场的供求关系来看，仍然比较宽松，短期内苏州房地产市场很难大幅上涨。

2015年3月1日，期待已久的《苏州市居民房地产登记暂行条例》终于颁布。在过去的一个月里，房地产统一登记取得了许多进展。新版《房地产登记证》已正式投入使用，并出台了许多具体方案，为房地产统一登记设定了明确的时间表。然而，由于实施条例需要时间，许多二手房业主还没有时间出售手中的房地产。从2月28日起，苏州市房地产市场收到了好消息:

政策一:2015年2月28日，央行自2015年以来首次降息

央行决定从2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，至5.35%。一年期存款基准利率下调0.25个百分点，至2.5%。

政策2。不同地区公积金最低首付比例的调整

根据2015年“两会”政府工作报告，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地制宜，落实地方政府主要职责，支持居民自谋职业，改善住房需求，促进房地产稳定健康发展。业内人士表示，最近出台的新公积金政策的实施是对中央政府支持自谋职业和改善需求的指示的回应。预计未来将有更多城市出台新政策，进一步降低公积金贷款申请门槛。

政策3:包括土地、住房和建设部在内的房地产市场新政策将于2015年3月25日实施

2015年3月25日，国土资源部、住房和建设部联合下发《关于优化2015年住房和土地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求各地在2015年实现供应和限量供应，合理安排住房和土地供应规模；优化住房供应模式，促进土地利用结构调整；我们将采取更多措施协调保障性住房项目建设。各部门将共同努力，加强对市场秩序和供应的监督。

政策4:2015年3月30日，央行宣布第二套公寓的首付可能低至40%

3月30日，中国人民银行住房和城乡建设部《中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布。中央银行、住房和城乡建设部和银监会联合发布通知，将一房一户购买两套住房及相应的未偿还住房贷款的最低首付比例调整至不低于40%。用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，首付最低为20%；拥有住房并已结清贷款的家庭将再次申请住房公积金，首付最低为30%。

政策五:2015年3月30日起购买2年以上的普通住房免征营业税

3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，要求自3月31日起，个人住房转让营业税免征期限由5年恢复至2年。购买房屋时间少于2年并在国外出售的个人将被征收全额营业税。个人出售购买期限超过2年(含2年)的非普通住房，按销售收入与住房购买价格的差额征收营业税。购买普通住房2年以上(含2年)并在国外销售的个人，免征营业税。

在一系列优惠政策之后，苏州房地产市场在3月份逆转了预期。许多建筑已经开始逐渐反弹。不仅如此，3月和4月将增加的许多项目也发布了价格将上涨的消息。

据监测数据显示，截至3月31日，苏州共有9处房产价格上涨，5处下跌，39处房产目前处于稳定状态。特别值得一提的是，在九个涨价的楼盘中，有五个已经超过了每平方米400元。