苏州对130个城市出台新的住房市场存量政策有何政策？

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【指南】:根据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部19日联合发布的通知，房地产交易契税和营业税调整方案将于22日起实施。调整方向主要是鼓励购房者买房。

据新浪房地产微博报道，130个城市发布了新的房地产市场股票政策:房地产价格会下跌吗？新政策是集中的。房地产商会会主动降价吗？一位中心城市的住房主管坦率地承认，库存的减少实际上保持了房价，稳定的价格略有上升。农民更热衷于买房吗？令人望而生畏的高房价，他们是否能享受到当地的服务，以及如何处理他们家乡的宅基地，已经让许多农民放弃了在城市定居的想法。

【解读】盘点新政的主要内容

1.住房公积金已成为各地清仓的重要工具，许多地方公积金贷款率超过50%。推进异地贷款，增加贷款额度，延长贷款期限，放宽提取条件，已成为各地区公积金新政策的“标准”。许多省份还表示，将扩大住房公积金的覆盖面。

2.许多政府已经采取措施减少税收和契税补贴，以减轻购房者的负担。

3.加快农民工市民化和鼓励合格农民工买房也是重要措施。

4.许多地方利用棚户区通过货币安置和政府政策(如回购商品房)来解决房地产库存问题。

5、实施房地产供应侧改革。山东、宁夏将鼓励企业利用存量住房发展旅游、养老、创业等房地产，开展多元化经营。对于房地产存量大的地区，政府还允许开发企业修改城镇规划的相关内容，将已供应但未开发的住房用地或商业用地调整为跨境房地产或新工业用地。

[当地]苏州房地产市场的新股票政策是什么？

从22日起，苏州开始在全国范围内实施新政策。目前，苏州市地方税务局正积极与上级部门沟通落实相关政策。

调整后:

1、契税，个人购买的唯一家庭住房，面积在90平方米及以下的，减征1%的税收，90平方米以上的，减征1.5%的税收；个人购买家庭第二套面积在90平方米以下的改良住房，契税减征1%，超过90平方米的，减征2%。

2.在营业税方面，如果个人购买房屋出售时间不足2年，将全额征收营业税，如果购买房屋出售时间为2年，则免征营业税。

3.新规的变化主要体现在面积为144平方米或以上的首套房契税从3%降至1.5%。第二套房的契税从3%降至1-2%。

新政策实施后有什么好处？

以一栋1.5平方米、300万平方米的房子为例。根据最初的政策，第一套房需要缴纳9万元的契税。新政策实施后，第二套房可节省45000元和30000元。

相关信息:

关于调整房地产交易契税和营业税优惠政策的通知

根据国务院有关安排，现将房地产交易契税和营业税优惠政策调整通知如下:

一、契税政策

(一)对于个人购买的唯一家庭住房(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)，面积在90平方米以下的，减按1%的税率征收；面积超过90平方米的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)个人购买面积在90平方米以下的第二套家庭改良住房，减按1%的税率征收契税；面积超过90平方米的，减按2%的税率征收契税。

第二套改善的家庭住房是指已经拥有住房的家庭购买的第二套住房。

(三)纳税人申请税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，房屋购买地房地产主管部门应出具纳税人家庭住房情况的书面查询结果，并将查询结果及相关住房信息及时传递给税务机关。对暂时不具备查询条件且无法提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交实际户数的书面信用担保。信用担保不真实的，为虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，不诚信记录纳入个人信用申报系统。

按照方便高效的原则，房地产行政主管部门应当按照规定及时出具纳税人家庭住房情况的书面查询结果，税务机关应当对纳税人提交的税收优惠申请限期进行结算。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房产部门共同制定。

二。营业税政策

购买房屋时间少于2年并在国外出售的个人将被征收全额营业税。个人购买2年以上(含2年)住房并在国外销售的，免征营业税。

免税、购房时间、开具发票、不购房等相关税收管理规定的具体程序，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于稳定房价意见的通知》(国办发〔2005〕26号)的有关规定执行。 财政部、建设部、国家税务总局关于加强房地产税收管理的通知(国税发〔2005〕89号)和国家税务总局关于房地产税收政策执行中若干具体问题的通知(国税发〔2005〕172号)。

三。实施范围

北京、上海、广州、深圳暂时不执行本通知第一条第二项规定的契税优惠政策和第二条规定的营业税优惠政策。上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)执行。

本通知所有规定适用于上述城市以外的其他地区。

本通知自2016年2月22日起执行。