苏州公积金贷款政策调整推出新的额度计算公式

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【指南】:苏州公积金贷款政策发生了变化。具体的调整是什么？它会有什么影响？苏州新闻网为您带来苏州公积金贷款政策调整的内容和影响分析。

据苏州发布的微博报道，8月11日，苏州市政府发布了《关于进一步加强苏州市房地产市场管理的实施意见》。紧接着，苏州市住房公积金管理中心正式发布了公积金贷款政策的调整方案。根据苏州公积金微信公众号发布的信息，除工业园区外，实施范围统一。

[详细信息]调整公积金贷款政策

调整后，规定新申请住房公积金贷款的，个人可贷公积金金额的计算方法按照公积金账户余额的倍数统一调整计算；公积金贷款第二次使用时，首付比例由不低于住房总价格的20%调整为不低于住房总价格的30%，贷款利率由首套贷款利率调整为首套贷款利率的10%。

具体内容:

1.公积金贷款金额的计算公式发生了变化

对新申请住房公积金贷款的，个人公积金贷款额度按公积金账户余额的倍数计算。

可贷金额的计算公式为:贷款申请人(包括参与可贷金额计算的共贷申请人)个人账户余额之和×10(次)。

个人账户余额不足1万元的，按1万元计算。对于购买经济适用房的中低收入住房困难家庭，贷款额度可提高3万元。

2.对于第二次使用公积金贷款，首付比例发生了变化。

首付款从住房总价格的20%调整到住房总价格的30%。

3、第二次使用公积金贷款时，第一次贷款利率发生了变化

贷款利率由首笔公积金贷款利率调整为比首笔公积金贷款利率高10%。

从上述变化来看，公积金的政策门槛已经提高。值得注意的是，除工业园区外，苏州各大城市都统一实施了这一政策。对于2016年8月12日前已经签订网上合同的，仍按原规定执行。

[分析]政策调整的影响

1.贷款额选择性变得更小，并且仅由余额计算。

这一政策调整的最大变化体现在贷款金额上。根据以前的政策，公共公积金贷款的数额可以根据存款基数或账户余额来计算，存款基数或账户余额较高或较低，具有更大的选择性。

调整后，个人可贷公积金的金额只能根据未来公积金账户的余额计算，购买者将无一例外地执行这一政策。

例如，一对夫妇在苏州工作，他们的公积金账户余额是5万，所以当他们买房时，公积金的理论贷款是5万× 10(次)= 50万。

特别是，这只是一个理论值，因为最终金额取决于夫妇的年龄、收入和其他条件。

2.二级贷款利率上升，仍低于商业贷款利率。

对于第二次使用公积金贷款，公积金贷款利率将在第一次公积金贷款利率的基础上提高10%。目前，苏州首笔公积金贷款利率为3.25%，同比上涨10%，至3.575%。这样，即使利率上升10%，与商业贷款利率相比，仍然更具成本效益，而且仍在可接受的范围内。

这一政策调整只会使组合贷款客户的抵押贷款额增加一倍。例如，公积金贷款10万元，商业贷款20万元，合计30万元。

3.体现公平性，缓解公积金支出压力

过去的政策在一定程度上对高收入人群有利。调整后，他们将得到平等对待，这进一步反映了公积金政策的公平性。截至目前，苏州已有近220万员工参加了公积金制度。从1月到6月，公积金累计达到125亿元，居全省第一。

近年来，苏州房地产市场蓬勃发展，住房公积金贷款需求旺盛，直接导致资金支出压力加大。据统计，苏州每月净流出11亿元。苏州住房公积金管理中心已经筹集了近200亿元来支持职工的贷款和提取需求。

以上内容来自苏州发布和苏州住房公积金管理中心。

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