吴江房地产登记将从9月4日起实施。一个窗口接受只需要一个队列。

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【指南】:从2017年9月4日起，吴江区将在首个窗口实施涉税(免税)房地产登记业务综合服务。业务类型为商品房转让(抵押)、存量房屋转让(抵押)等涉税(免税)房地产登记业务，第一个窗口完成受理业务的时限为5个工作日。

根据苏州吴江发布的官方微观报告，房地产登记是“安顿下来”的重中之重，但它涉及许多部门和许多次排队……使它成为一个耗时的麻烦。不过，好消息是，为了提高登记效率，方便群众办理，吴江区将对房地产交易、纳税和登记实行“一个窗口”。

“一窗受理”是指一窗一人受理房地产登记及相关房屋交易和纳税资料的服务。通过部门之间的信息共享和业务协作，企业和群众可以在不重复排队提交材料的情况下获得房地产权利证书。

实施范围:吴江区房地产登记涉税(免)事项。

实施时间:从2017年9月4日起，第一个涉税(免税)房地产登记业务窗口将接受综合服务。

业务类型:涉及税收(免税)的房地产登记类型，如商品房转让(抵押)和房屋存量转让(抵押)。

关闭时限:首个窗口接受业务关闭的承诺时限为5个工作日

所需材料:

1、新建商品房交易、登记

(1)房屋所有权初始登记证或房地产单位首次登记信息表，开发单位的原国有土地使用证(主证);

(二)申请人身份证明文件(个人提供:身份证、户口簿或结婚证等相关材料)。未成年人需要提供监护人身份证明和监护人关系证明；单位提供:单位组织机构代码证和营业执照或统一的社会信用代码证、法定代表人身份证和委托代理人身份证等。)；

(3)商品房销售合同；

(4)销售房地产统一发票或增值税发票、维修基金发票；

(五)房地产登记申请；

⑥房地产测绘资料:分层分户房地产平面图(分山房地产地图)和宗地地图(独立宗地的，应分别提供权属调查问卷和划界委托书)；

⑦如果收款人属于第一/第二家庭住房，窗口应填写“契税-唯一/第二家庭住房查询证明”和“家庭住房信用担保函”(上半部分)；若收款人属于第三类及以上家庭住房，窗口应填写“非唯一性家庭住房信用担保函”；

⑧其他相关材料。

注意:

(1)在委托代理的情况下，需要提供委托书；

(2)需要核对原件的，共有人共同申请；

(3)转让方有抵押的，必须先注销抵押登记；

(4)未婚的，提供身份证和户口簿，并填写“婚姻状况声明”；离婚时，提供身份证、户口簿(婚姻状况为离婚)、离婚证或民事调解书，并填写《婚姻状况声明书》；如丧偶，提供身份证、户口簿(婚姻状况为丧偶)、离婚证或民事调解书，并填写《婚姻状况声明书》。

2.存量房的交易和登记

(1)房地产证(或原房屋所有权证和国有土地使用证)；

(二)申请人身份证明文件(个人提供:身份证、户口簿或结婚证等相关材料；未成年人应当提供监护人的身份证明文件和监护关系的身份证明文件；单位提供:单位组织机构代码证和营业执照或统一的社会信用代码证、法定代表人身份证和委托代理人身份证等。)；

(3)双方签署并确认的《苏州市存量房屋买卖合同》或房屋转让协议、国有土地使用权转让合同原件；

(四)房地产登记申请；

(5)房产测绘资料:房产分层分户图(房产岗图)和宗地图(独立宗地需单独提供权利书调查表和委托书)；

⑥如果收款人属于第一/第二家庭住房，窗口应填写“契税-唯一/第二家庭住房查询证明”和“家庭住房信用担保函”(上半部分)；若收款人属于第三类及以上家庭住房，窗口应填写“非唯一性家庭住房信用担保函”；

⑦五年以上个人自用及家庭唯一客厅的个人转让所得免征个人所得税，窗口应填写“个人所得税——唯一家庭住房查询证明”和“家庭住房完整性保证书”(后半部分)；

⑧该单位必须先去当地税务局出具存量房交易联系单。

⑨其他相关材料。

注意:

(1)上述“家庭”包括买方、配偶和未成年子女；

(2)上述材料应提供原件、复印件，并核对原件和复印件。

(三)委托的，应提供委托书(公证委托或房地产登记机构的面对面委托)；

(4)需要核对原件的，共有人共同申请；

(5)经济适用房或优惠售房应提供《住宿照顾中心审批表》；

⑥单身:未婚:身份证、户口簿、税务窗口的“婚姻状况声明”；离婚:身份证、户口簿(婚姻状况为离婚)、离婚证或民事调解书，并在税务窗口填写“婚姻状况申报表”；丧偶:身份证、户口簿(婚姻状况为丧偶)，在纳税窗口填写“婚姻状况申报表”。

⑦交易标的为非房屋，需提供估价报告、发票等资料。

温馨提示:

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