苏州房价公布典型案例=产权费0+ 70%折扣

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【导语】:4月11日，苏州市物价局公布了一批典型价格案例。房产价格空精装房垃圾清运费，机动车临时停车费，珠宝店优惠促销，都与每个人的生活息息相关。

1.空两年后全额支付的物业管理费？

案例:

高先生的房子已于2014年12月交付，但尚未装修和入住。他在2015年支付了全年的物业费。去年，住宅物业公司提供70%的公共服务费折扣，但物业公司要求今年全额支付物业费。高先生认为他没有享受24个月的优惠期，不愿付款。

分辨率:

空购买房屋的公共服务费可享受70%的折扣，但相应的条件也相当多:

1.办理入住手续后，未装修、居住或使用的；

2.为新建普通住宅，二手房和非普通住宅不适用；

3.在物业管理初期，没有成立业主大会和行业委员会；

4.业主应当提前书面通知物业服务企业；

5.优惠期限为房屋交付后24个月内，超过24个月的期限由双方协商确定；

6.只有物业公共服务费是优惠的，其他物业收费项目不优惠。

评论:

空房产税确实可以享受七折优惠，但条件也相对苛刻。如果一个项目没有满足，你不能享受折扣。与高先生一样，该房产自交付之日起已逾24个月。如果你想要折扣，你只能和房产谈判。

2.谁应该支付精装房的垃圾清理和运输费用？

案例:

郑女士购买的精装修房于交付时由开发商完成。拿到房子后，开发商没有再重新装修。然而，住宅区的住宅物业服务公司要求其支付每平方米5元的房屋装修垃圾运费。

分辨率:

根据有关文件，居民的住宅装修产生了建筑垃圾，他们应该支付垃圾清除费。但郑女士购买的是精装修房，在取得房屋后没有进行二次装修。也就是说，郑女士购买的精装修房的装修行为是在取得产权之前进行的。因此，进行装修的产权人应承担费用。

评论:

精装修房屋的垃圾清除费是在业主购买房屋之前发生的。购房合同没有特别说明的，业主不承担费用。但是，购房合同中对房屋装修垃圾清运费有约定的，从其约定。

3.临时停车费合理吗？

案例:

一些居民报告说，他们家附近原本免费的停车场突然被收费，而且没有公布任何收费。后来，我了解到，由于清明节扫墓的人很多，村委会决定暂时收取停车费，但收费时没有做好明码标价的工作。

分辨率:

允许采取临时收费、价格调整等措施，但相关部门将对价格调整进行监督。经营者在行使权利时，应当充分保障消费者的知情权，自觉诚信经营，明码标价。

评论:

一些由社会资本投资的商业广场和景区有权进行适当的价格调整，但消费者的知情权应得到充分保障，并应诚信经营，明码标价。

4、珠宝店打折促销“只限两天”

案例:

一些市民投诉称，一家珠宝店在开展“两天内每克251元”和“两天内每克249元”的优惠促销活动时，涉嫌使用欺骗性或误导性的词语进行标价，以诱使他人与其进行交易。经过调查，珠宝店推出了两项优惠促销活动，每次持续两天以上。

分析:

根据物价部门的相关消息，黄金和珠宝的零售价格由市场调节，但珠宝店使用的“只限两天”的宣传具有欺骗性。根据有关规定，物价部门对这家珠宝店处以1万元的行政罚款。

评论:

目前，各种企业经常有促销活动。个体经营者已经掌握了消费者的心理，并通过“扔掉最后一天”和“把生意转到清仓”来进行促销，以吸引消费者与他们进行交易。珠宝商的“只有两天”是模糊的，没有说明是哪两天。普通消费者看到“只有两天”，就会明白这两天的价格是有利的，从而在心理上诱导消费者购买。据报道，价格部门将鼓励经营者按照规定进行促销，并在商店显眼的地方告知消费者相关信息。如果确实存在主观欺诈嫌疑，它将及时进行规范和调查。

5.进入浴室点一瓶雪碧，并把它变成“一个聆听”

案例:

一些消费者投诉并在浴室订购了一瓶雪碧，但他们实际购买的是一罐雪碧，认为定价单位涉嫌误导消费者。根据物价部门的检查，这个浴室里卖的雪碧是一罐。但是，商店的《消费者指南》中雪碧的价格单位是“瓶”，存在着价目表与实际销售额不一致的现象。

分析:

据物价部门有关人员介绍，从事零售业务的，商品标签应当标明商品名称、产地、计价单位、零售价格等主要内容，必要时还应当标明规格、等级、质地等项目。

评论:

在当前生产经营活动频繁和网上交易快速发展的背景下，一些运营商认为这样的价格是繁琐的。然而，由于定价单位、产地和规格等因素直接影响商品的价值，消费者可以判断它们是否“物有所值”。浴室《消费者指南》中的“瓶”雪碧与“听”雪碧的实际销售不一致，客观上会造成消费者理解上的错误。从现场检查来看，没有其他虚假和误导性的宣传和描述。价格部门向有关浴室发出行政警告，经营者向投诉人道歉，并承诺立即纠正。