苏州新安居政策解读

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【简介】:新版《苏州市户籍准入管理办法》已经发布，将于2016年9月1日起实施。苏州新闻网将分析和解释新规定，让苏州安定下来。

日前，新版《苏州市户籍准入管理办法》经市政府第55次常务会议和市长办公会议讨论通过。于2016年7月20日发布，将于2016年9月1日起实施。届时，2007年8月27日起施行的《苏州市户籍准入登记暂行办法(修正案)》(扶苏[2007]124号)将同时废止。苏州市户籍准入管理办法适用于吴中区、襄城区、姑苏区、工业园区和高新区。

在新版《苏州户籍准入管理办法》中，最终关注的是“购房结算”是否会被废止。今天，边肖将带您了解苏州新的定居政策中的购房规定。

新发布的《苏州市户籍准入管理办法》(关于购房入户)第十一条:

在2016年12月31日前，在市区购买75平方米以上的成套商品房，并依法取得房屋所有权证书，符合下列条件之一的，可以向公安机关申请办理户口迁移:

(一)取得房屋所有权证至少3年，依法与城镇单位签订劳动合同，同时缴纳社会保险至少3年的人员及其配偶和未成年子女；

(二)取得房屋所有权证至少3年，在市区从事经营和开办企业至少3年，最近3年累计缴纳税款至少5万元，按规定参加社会保险至少3年，以及配偶和未成年子女。

依照前款规定申请的申请人应当符合国家计划生育政策，申请截止日期为2019年12月31日。

分析解决方案:

新规要求“在2016年12月31日前购买75平方米以上的城市成套商品房，并取得房屋所有权证”

如果房屋所有权证在2016年12月31日之后才取得，是否可以“购买并结算”？据苏州市房管部门介绍，2016年12月31日以后取得房屋所有权证的，不能以“购买75平方米以上成套商品房”的方式直接落户，可以以“积分入户”或其他方式落户。

换句话说，如果房产证是在2017年1月1日当天或之后取得的，则不按照“购买75平方米以上成套商品房”的条件结算，而是可以通过“积分到户”的方式结算。

如果采用“积分入户”的方式，根据《苏州市流动人口积分入户实施细则》中“第四条申请人应具备以下条件”的相关规定，自2016年1月15日起实施。

(一)在本市范围内申请、参加社会保险，已办理居住证并已合法居住一年以上(含一年)；

(二)在市区内有合法、稳定的住所，人均住房面积达到城市住房保障准入标准；

合法稳定的住宅是指一套完整的属于自己所有的住宅，以及由公众出租并获得使用权的房屋。共有产权房屋(配偶和未成年子女除外)、非住宅房屋、商品房不得申请拆迁。城市住房保障准入标准以苏州市住房和建设厅公布的一年以上数据为准。

目前，苏州市住房和建设厅公布的城市住房保障准入标准是“人均住房面积达到18平方米”。也就是说，事实上，苏州购房的“面积”条件在未来已经放宽。

如果您在2016年12月31日之后获得房屋所有权证，参与积分录入有哪些优势？

根据《苏州市流动人口积分管理及评分标准》，居住条件积分=房地产条件积分+居住证办理年限积分。本人、配偶或未成年子女在苏州市区(以下市区不包括吴江区)拥有自有产权房屋建筑面积超过75㎡(含75㎡)且居住满60分的，75㎡以上每增加25㎡加20分；多套房面积可累计计算，总得分不超过200分。

苏州住宅小区指南:

申请材料:

1、填写账户申请表；

2.身份证明。

3.合法固定住所证明；

4.土地证书；

5.劳动合同；

6、保险凭证；

7、工资收入证明；

8、户籍证明；

9、婚姻状况证明；

10、家庭成员关系证明；

11、独生子女证；

12、失业证明(户籍所在地)；

13、已婚育龄妇女必须提供《计划生育服务证》或《全国流动人口婚育证明》。

办理流程:持所需材料到区行政服务中心账户办窗口办理入户手续，经审批后，出具“入住许可证明”。然后到派出所凭区公安局出具的《入住证》、原公安机关出具的《居住证》、《户口簿》和《居民身份证》办理落户手续。

外国人购房定居政策；

1.不管你打算买多大的房子，国外账户都可以贷款。房子买了房产证和社保后，三年后就可以转到账户了。

2.账户转账:必须在75平方米以上(苏州市集体账户不受其他地方的面积限制)。

3.无论你是在苏州买新房还是二手房，首付都必须是30%(二手房50平方米以内的老年人40%)

4.外国人在苏州买房必须交税:

(1)契税:评估价格的1%(第一套房90套以内)从90套增加到144套，144套增加到1.5%-3%。

(2)个人所得税1%。

(3)营业税:五年免征，五年以下减半征收。

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