苏州房价4天内每平方米下跌9000元？平均价格不等于房价。

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【导语】:最近有报道称，由于苏州限购和商品房专项检查，市区商品房平均价格在四天内下降了9000元。苏州房价下跌了吗？限购真的能减少长三角房地产市场的虚火吗？

根据大智慧新闻社的微博报道，Yangguang.com援引苏州市住房和建设局住宅产业司司长陈登火的话说，仅仅四天的数据中的个体差异太大，无法衡量苏州近期的整体房价。“今天的平均价格高是因为购买了太多高端建筑，而明天的平均价格低是因为我购买了低端和低成本建筑，这无法解释我们整个房地产的价格。”

最近，“苏州房价4天内每平方米下跌9000元”的消息来自一段话:

“统计显示，国庆假期期间，苏州共售出2249套商品房，同比增长70%。在价格方面，根据苏州市住房和建设局提供的数据，从10月2日的约2.2万元/平方米下降到10月6日的约1.3万元/平方米。”

这篇文章确实来自苏州市住房和建设局的官方网站，但它指的是商品房的平均日成交价格！不是房价。平均交易价格与房价完全不同！

商品房的日平均交易价格是多少？

例如，苏州一天只有一笔豪宅交易，而苏州当天商品房的平均成交价是5万元。可以说“苏州房价飙升至5万元”吗？显然不是！

国庆节期间，是交易淡季。其中一些与限购政策的发布相吻合。随着房地产交易数量的下降，价格波动自然会非常大。

▲苏州新住宅交易

▲苏州二手房交易

从上面两张图表中，我们可以很容易地找到答案。苏州房价的“四天暴跌”也是苏州房屋交易量暴跌的阶段。在此期间，苏州5区的房屋交易量可以说是极小的，大部分房屋都在吴江出售。吴江的价格肯定是众所周知的。平均交易价格升至13，000英镑也很正常。

苏州市住房和建设局:平均价格不等于房价

苏州市住房和建设局住宅产业司司长陈登火表示，平均价格的计算方法不同于各种建筑的定价方法，价格不能由平均价格决定。

陈主任还补充说，从10月2日到10月6日，只有四天的数据，所以个人差异太大，无法衡量苏州最近的整体房价。例如，购买更多高端建筑时，今天的平均价格较高，而购买低端低成本建筑时，明天的平均价格较低。这并不能解释我们整个房地产的价格。

以上内容摘自苏州湾关伟和明城新闻网。