苏州城品书店8月1日开业65，000/平城品居苏州居最高价

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【导语】:作为台湾在mainland China的第一家旗舰店，苏州诚品书店上周宣布将于8月1日开业。然而，比书店开业更吸引人的是，诚品还发布了其住宅项目的销售信息，最高平均零售价格达到每平方米6.5万元。

台湾知名文创企业的第一家旗舰店——诚信生活苏州，将于2015年8月1日正式开业。真诚生活苏州将是一个集文化、商务、休闲、观光、居住于一体的城市文化综合体，希望为苏州市民带来新的阅读和文化生活体验。

真诚生活苏州是一个“城市文化综合体”，总建筑面积超过13万平方米。这种复杂的运作模式不仅将为苏州居民带来全新的消费体验，也将成为两岸文化交流的新平台。

然而，比书店开业更吸引人的是，诚品还发布了其住宅项目的销售信息，最高平均零售价格达到每平方米6.5万元。

自香港铜锣湾在台湾以外开设第一家分店以来，诚品书店一度在内地房地产圈掀起热潮。北京、上海、深圳等地的大型商业地产开发商经常向诚品书店伸出橄榄枝。他们看重的无疑是品牌效应带来的“高人气”。

然而，离开熟悉的商业圈，跨过边界去测试“冷门”的房地产圈，诚品书店的品牌带能给购房者带来“高人气”吗？在今年8月1日正式开业的诚品书店苏州店，诚品计划推出其第一个房地产项目——诚品住宅。

从书店到房地产

官方的诚品数据显示，“诚品住宅”被定位为“人文生活的倡导者”，是一个集文化、商业、观光、休闲、自然和住宅于一体的城市文化综合体。该项目位于金鸡湖畔的苏州工业园区核心区。整个计划包括两座塔楼和一个三层的商业平台，共有292栋商品房出售。

从数字来看，200多台的销售量可以说是“对牛眼的一个小小考验”。然而，对于诚品书店来说，此次跨境交易的意义还是在于其转型带来的诸多实际压力。

1991年，诚品书店的经营模式由“单一”转变为“复合”，依靠高额租金弥补售书“主营业务”的亏损，扭亏为盈。上述模式简单概括为:整栋大楼出租后，只有四分之一的面积用于售书，其余四分之三将出租给其他品牌。比如，城品邓南店，有五层，除了二楼的书店，其他四层都出租给文具店、美术店、珠宝店、咖啡厅、茶吧等相关行业。颠覆传统“书店”概念的诚信，在这次转型后，越来越清晰地打上了商业地产的烙印。甚至有一种市场观点认为，诚信看起来像一个书店，但实际上是一个房地产模型。

这样一来，诚品此次在苏州推出的“诚品住宅”只是上述转型的“深加工”，或者希望依靠品牌效应将业务拓展到一个生存机会更大的领域。

苏州争创高起点

目前，苏州工业园区的平均房价还不到1.5万元，距离诚信商品住宅仅一湖之遥的“大秋裤”东方之门的平均零售价格只有3.5万平方米。最高平均零售价格达到每平方米6.5万元。诚实的住宅绝对是苏州的“豪宅”。