东珠镇旧城改造一期工程房屋征收补偿标准

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【指南】:苏州高新区东渚镇旧(旧)镇(棚户区)改造工程一期共收集到107户居民，2户非居民，总住房面积14500平方米。请注意这篇文章的具体赔偿标准。

东珠镇旧城改造一期工程房屋征收补偿标准:

1、房屋征收补偿

由选定的房地产价格评估机构根据房屋征收情况，按照房屋征收评估方法确定评估对象。

(1)经抽样评估，被征收住宅的同类房地产市场价格评估基数为:每平方米住宅6200元。商品房综合平均价格为每平方米9557元(其中一层为每平方米13380元，二层为每平方米8601元，三层为每平方米6690元，其他楼层价格按照房屋征收评估法确定)。

(2)未登记的房屋或非法建筑一并拆除的，可按每平方米残值150元予以补偿。

(3)被征收房屋合法占用的土地使用权面积大于该房屋合法建筑面积的，按照房屋征收评估方法，对超过部分的土地使用权面积价值给予补偿。

2、征收房屋装饰附属物补偿费

(一)被征收房屋的室内装修价值由征收当事人协商确定，协商标准为每平方米600元；协商不成的，可以委托选定的房地产价格评估机构根据装修情况和房屋征收评估方法评估确定房地产价格。

(二)被征收房屋的其他附属物，由选定的房地产价格评估机构按照《房屋征收评估办法》进行评估确定。

3.搬迁补贴

(1)征收住宅房屋，每户一次性支付1000元搬迁补助费。

(2)征收非住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每户一次性支付500元搬迁补助费；超过40平方米的，每增加40平方米(不足40平方米的增加40平方米)，增加搬迁补助费500元。

4、住宅房屋临时安置补偿费

临时安置补偿按住房面积计算，每月每平方米12元。在分配中，如果每个家庭每月少于900元，将按900元分配。

被征收人选择货币补偿获得全额补偿且不购买固定销售商品房的，按照被征收房屋的合法建筑面积一次性支付六个月的临时安置补偿费。

被征收人按规定选择货币补偿购买定销商品房并全额预付定销商品房价款的，临时安置补偿按过渡期支付，并按批准购买的标准定销商品房建筑面积计算(不含中高层建筑和多层以上高层建筑的公共分摊面积)。临时安置补偿费应支付至获得安置为止(以书面通知住户的时间为准)。

对于选择交换产权的被征收人，应支付临时安置补偿，直至被征收人得到安置(以书面通知被征收人的时间为准)，并按被征收房屋的合法建筑面积计算。

5、固定设施搬迁补贴

被征收人的电话转让费、宽带上网初装费、原水、电增容费、管道气源建设费、初装费、有线电视初装费按照征收时的实际价格一次性补偿。太阳能热水器的安装按每台500元(含材料损耗费)补偿，0+转运机的费用按每台400元(含材料损耗费)补偿。

6.其他补贴

(1)被征收人按规定选择货币补偿购买固定销售商品房并全额预付固定销售商品房价款的，在向房屋发出书面通知后，按每月每平方米12元的标准给予额外2个月的补贴(每户每月不足900元的，按900元给予)。

(2)非住宅房屋停产停业损失赔偿

(1)征用商品房造成停产或停业的，对被征用房屋经营部分的合法建筑面积给予每平方米400元的一次性补偿。

(二)征用非商品住宅造成停产停业的，对被征用房屋合法建筑面积的经营部分给予每平方米300元的一次性补偿。

(3)如果住宅内有合法的经营者(如果是出租业务，应持有有效的营业执照和有效的租赁合同)，可根据上述标准对营业区域进行停产或停业赔偿。

签订合同的期限及提前签约和搬迁的奖励和优惠措施:

1.签订合同的起始时间由房屋征收部门在征收范围内另行公布。签订本合同的截止时间为房屋征收决定公告之日起第210天。

2.被征收人在房屋征收决定公告之日起200日内签订合同并完成搬迁的，可以按照下列方式给予奖励，并对安置面积和价格给予优惠。

(1)激励

被征收人在第一个奖励期内签订合同并完成搬迁的，奖励15000元；在第二个奖励期内签订合同并完成搬迁的，奖励10000元；在第三个奖励期内签订合同并完成搬迁的，奖励5000元。房屋征收决定公告后，具体分段奖励期限由房屋征收部门在征收范围内公布。

(2)安置面积和优惠价格措施

如果被征收人在房屋征收决定公告前200天签订合同并完成搬迁，如果被征收房屋的合法建筑面积与基本公寓(组合)建筑面积不一致，被征收人可以依靠购买最接近公寓(组合)建筑面积的定销商品房(但45平方米的公寓型定销商品房不被视为组合的可选户型)。经批准购买的定销商品房基本模块建筑面积和被征收房屋确定的合法建筑面积按定销商品房销售价格结算，因上述原因超过被征收房屋面积的部分按每平方米3100元的优惠价结算(增加的购买面积不执行优惠价)。

被征收人未能在房屋征收决定公告之日起200日内签订合同并完成搬迁的，上述安置面积和价格的优惠措施不再执行，相关标准按“四。安置房”的补偿方案予以实施。

(三)被征收人在房屋征收决定公告之日起200日内签订合同并完成搬迁的，临时安置补助费每月每户不足1100元的，按1100元支付。

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