从3月1日开始，苏州各大银行有可能将贴现率上调或下调至95%

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【介绍】:据悉，从3月1日起，苏州部分银行将调整首套住房按揭利率，将贴现率从9%上调至95%。

根据该市上午8: 00的报告，方天夏平台的最新研究显示，苏州第一套主要银行的首付仍接近30%，利率折扣仍维持在10%。不过，据几位银行内部人士透露，预计从3月1日开始，抵押贷款折扣将下调，利率将全面上调至95%。

目前，苏州各大银行都在提供优惠抵押贷款。

四条主线步调一致:

1.第一套房的首付是30%，抵押贷款利率是10%。

2.以其名义拥有套房且抵押贷款已结清的客户需要支付50%的首付款，利率折扣仍保持在10%

3.对于有套房且抵押贷款未结清的客户，首付款为80%，利率不优惠，利率上调10%

值得注意的是，苏州银行目前在为拥有第二套住房的客户提供首付贷款方面稍有优势。对于一套公寓贷款未偿还的客户，贷款首付只有60%，利率上升10%。目前，汇丰银行的购房贷款业务只针对购买二手房的客户。第一手住房贷款的利率可降低85%，而对于第一手住房贷款未偿还的客户，其贷款将不予发放。

主要银行贷款期限不同。

此外，各大银行有不同的贷款期限，涉及许多因素，如数据提交和信贷记录。贷款最早可以在一周内发放。一些银行工作人员还表示，不确定央行是否能在目前的控制下放贷。

以总共150万套住宅为例。首付35万元和贷款105万元是第一套公寓的必备条件。

1.如仍执行现行10%按揭利率(执行利率为4.41%)，则计算20年等额本息还款，每月还款6591.92元/月；本息合计1582059.98元。

2.如果按揭优惠收紧至95%(执行利率为4.655%)，每月还款将达到6730.99元/月，增加139.07元。本金和利息总额将增加到1615437.77元，增加33377.79元。

3.如果没有优惠抵押政策(执行利率为4.9%)，每月还款将达到6871.66元/月，增加279.74元/月；本金和利息总额将增加到1649199元，增加67139.02元。

(上表抵押信息来源于荣360和樊多)

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