2017年9月5日，苏州市，土耳其宣布

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【指南】:苏州新闻网为您提供2017年9月5日苏州市区的公告。这一次，苏州的10块市区地块将通过公开在线挂牌出售。

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有建设用地使用权招标拍卖挂牌规定》(国土资源部令第39号)、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》， 《关于进一步加强苏州城市房地产市场管理的实施意见》(扶苏[2016]119号)、《关于进一步加强城市房地产市场调控的意见》(扶苏[2016]150号)，经苏州市人民政府批准，苏州市国土资源局组织苏州市区10块地块进行了公开网上挂牌。 现将有关事项公告如下:

一、地块出售的基本情况

(点击图片查看高清图片)

二、土地转让价格构成

上述地块的出让价格包括国有建设用地使用权出让金和政府相关部门收取的行政事业性收费。具体行政事业性收费请参照《苏州市国有建设用地使用权网上挂牌公告》中的专项说明。

三、土地受让对象的转让

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织可以申请参加国有建设用地使用权拍卖，但法律、法规和国家政策另有规定的除外。你可以独立投标，也可以联合投标。非房地产公司在竞争中胜出后，可以获得该地块上房地产的单项开发经营权。

根据江苏省信用办《关于对严重失信企业实施联合惩戒工作的通知》(苏信用办(2016)73号)，严重失信企业不得参与国有建设用地使用权拍卖。

投标人、直接投标人和绝对控股子公司不得参与同一商业或住宅地块的投标；同一自然人、法人或其他组织直接和绝对控制的公司不得参与同一商业或住宅用地的投标。提交网上投标申请时，所有投标人必须同时提供书面承诺。如果你以自己的名义报名，你必须提供实际投标单位的委托书(委托书必须经公证处公证)。

投标人的土地出让金资金来源应符合相关文件的规定，并在资格审查中提交书面承诺。

有些地块对投标人有一定的要求。详情请参考特别说明。

投标人违反上述规定，违规参与投标的，将被认定为违反承诺将国有建设用地使用权挂牌拍卖的投标人，并在该行为发生后三年内禁止其参与苏州市国有建设用地使用权的挂牌拍卖。对违反上述规定构成非法参与投标的投标人，苏州市国土资源局有权取消其投标资格，没收其已支付的全部保证金，并保留要求赔偿组织该地块网上挂牌所发生的全部费用的权利。

四、土地转让相关事宜

(一)土地出让方式

国有建设用地使用权网上挂牌是通过互联网进行的。潜在投标人应通过苏州国有建设用地使用权网上出让系统(以下简称“网上出让系统”)参加网上挂牌投标，并持有证书。认证证书在苏州高新区邓威路9号润杰广场1号楼2001室办理(联系电话:0512-68701110，68703189)。潜在投标人应在获得证书后到苏州市国土资源信息中心服务窗口(苏州市赣江西路1018号东大厅1楼)进行注册，注册后方可凭证书参加注册。

市场指导价是为8个地块设定的，如Sudi 2017-WG-20。以上8块地块的网上竞价超过土地出让市场指导价的，按照《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则》(详见网上挂牌出让文件)执行。

(二)土地流转过程

1.公告:本次转让公告将于2017年8月4日至2017年8月23日发布。公告发布后，潜在投标人可以通过网上转让系统下载网上挂牌出让文件，也可以从苏州市国土资源局土地使用部门获取信息。

2.注册:公告期满后，上市时间不少于10天。符合注册资格要求的投标人可在2017年8月24日9: 00至2017年9月4日下午16:00期间登录网上转让系统提交带证书的投标申请，并从网上转让系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳投标保证金。

3.免费报价:在线转让系统合格后，投标人可以免费报价。免费报价截止时间为2017年9月5日上午9: 00。自由报价是基于不低于起价的原则，采用提价的方式。每个报价应增加当前最高报价的1至5个整数倍。网上转账系统允许多个报价，一经确认，不可更改或撤销。4.限时竞价:本次上市截止时间为2017年9月5日上午10:00。上市截止时间前一小时，停止更新上市价格，停止更新时的最高报价作为限时竞价的起始报价。在上市截止日期之后，每个区块将进入有时限的投标过程。无论投标人在自由投标期间是否报价，都可以参加限时投标。两次投标之间的时间间隔不超过4分钟。如果在4分钟内没有价格更新，出价最高的投标人就是投标人。

已公布地块的限制性招标开始时间如下:

9月5日10:00苏堤2017-WG-20地块

9月5日11:00，Sudi地块2017-WG-21

9月5日12:00苏堤2017-WG-23地块

9月5日13:00苏堤2017-WG-24地块

9月5日14:00苏堤2017-WG-25地块

9月5日14:30，Sudi地块2017-WG-22

9月5日15:00苏堤2017-WG-27地块

9月5日15:30，2017-WG-28地块在苏丹

9月5日16:00苏堤2017-WG-26地块

9月5日17:00苏堤2017-WG-29地块

5.一次性招标:对于已设定市场指导价的8块地块，在自由招标和限时招标阶段，如果土地使用权网上招标超过市场指导价的25%，则暂停网上招标，转为一次性网上招标。所有获得相应地块在线投标资格的投标人都可以参与该地块的一次投标。转让方应在网上竞价暂停后10分钟内开启报价功能一次，并发布开启提示信息。报价函数的开始时间是报价的开始时间(以服务器时间为准)，报价的开始和结束时间是10分钟。前5分钟为投标资格确认阶段，后5分钟为投标人投标阶段。投标人在转让方宣布的一次投标总额的有效范围内投标。如果在规定时间内没有报价，则视为放弃报价资格。投标人应根据一次投标中所有投标的平均价格最接近的原则确定，投标价格应确定为该地块的投标价格。(详见《土地使用权市场指导价招标规则》)

本公告确定市场指导价的8块地块的市场指导价和一次性报价的有效范围如下:

6.交易通知:宗地完成后，网上转让系统将向投标人生成“国有建设用地使用权网上挂牌交易通知”。投标人应在投标之日起5个工作日内将交易通知原件及复印件和有效证明提交给转让方(苏州市国土资源局)进行投标资格审查。(电话:0512-68633299)

7.交易确认:审核通过后，投标人应在10个工作日内与出让方签署《国有建设用地使用权网上挂牌交易确认书》。未取得国有建设用地使用权的投标人，应在网上挂牌投标结束后5个工作日内退还投标保证金，保证金不计利息。

8.签订出让合同:成交确认后，投标人应在竞得之日起40天内与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按要求缴纳土地出让金。

(3)特殊说明

本次公告地块网上挂牌特别说明详见《苏州市国有建设用地使用权网上挂牌说明》。

(4)急救

在网上上市销售过程中，如果由于网络病毒、黑客入侵、电力传输中断、网络通信异常、软硬件故障、不可抗力等原因导致网上销售系统无法正常运行，将暂停网上上市销售活动，直至故障消除。苏州市国土资源局将在恢复网上挂牌前24小时内宣布恢复网上竞价，并宣布相关监管部门核实的系统故障原因。

由于投标人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵、或电力传输中断、网络通信异常、软硬件故障等原因，投标人不能正常参与网上挂牌出让活动，网上挂牌出让活动不会停止。

(5)法律责任

转让方对因网络病毒、黑客入侵、电力传输中断、网络通信异常、软硬件故障、不可抗力等原因导致的网上转账系统故障不承担责任。如果投标人的计算机系统被网络病毒或黑客入侵，或电力传输中断，网络通信异常，软硬件故障导致投标人无法正常参与网上转让，或投标人的CA证书丢失或被他人冒用或盗用，转让方概不负责。如果投标人不符合转让通知、转让通知等文件规定的条件参加投标，竞争结果无效，造成的损失由投标人依法承担。

V.咨询和信息请求

(一)网上挂牌转让咨询和信息收集

有意投标人或申请人如需就网上挂牌出让的操作方法和程序进行咨询和指导，并需要现场获取相关信息，请联系苏州市国土资源局土地使用司，地址:赣江西路1018号8楼，0512-69320750，65167877，65290743，68633299，65290687，653336386。

(二)地块转让咨询

对于网上列出的地块及相关细节，潜在投标人或申请人可根据公布地块的位置咨询苏州市国土资源局或其行政管辖下的土地管理部门。具体联系方式如下:

苏州市国土资源局联系人:张静朱民电话:0512-65290687，68633299

苏州市国土资源局吴中分局联系人:董沂峰电话:0512-65133952

苏州市国土资源局襄城分局联系人:胡兵电话:0512-66181270

苏州市国土资源局高新区(虎丘)分局联系人:胡伟电话:0512- 69205878

苏堤2017-WG-20和苏堤2017-WG-21为市政府保留地块。欲了解地块详情，请咨询苏州土地储备中心。联系人:赵亚军、吉:0512-65212776、65212770。