销售额已破50亿近两年内将迎3万人口入住 科技城“火爆”地产对接发展黄金期

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最近，苏州楼市成为全国关注的焦点。根据11月的全国房价统计，苏州房价环比上涨2.81%，不仅位居全省第一，而且全面超过了北京、深圳等一线城市。在新一轮土地拍卖的刺激下，苏州五大区房价全线上涨，高新区平均成交价环比上涨16%，是11月份的最大赢家，位于高新区的科技城板块也不例外。日前，记者获悉，与往年230亿元的销售总额相比，今年科技城的住宅销售总额已超过50亿元，稳步增长超过80%。未来两年，科技城将交付10000多套住宅，欢迎30000多人入住，成为高科技人才实现梦想、安居乐业的新家园。

多台电视机继续畅销

销售量和价格“与齐飞相比”[S2/]

统计显示，目前，空科技城的库存基本上是明确的，价格飙升。山湖湾(北区)、瑞安年华、万科大都会、浦月湾、永新秀军、施琅绿洲天宇和绿地中心广场全部被清算。

施琅绿洲天宇是表现最好的房地产之一，建筑面积达72000平方米。今年6月推出的第一批208套经济别墅在一天内遭遇“热接待”；11月13日新增精装修小高层科技住宅楼324套，均价13500元/平方米，目前已全部清算。此外，AVIC大厦的销售业绩也表现良好。自去年年底开业以来，平均价格一直在8300至8500元之间，目前的平均价格已飙升至13500元。科技城开发的项目“山虎湾”的平均价格从最初的8600元飙升至1万多元，现在它也卖出了1 空.在2015年高新区网上购房节期间，科技城的自营项目卖得很好，成为去库存的第二名。

今年，科技城普通住宅的平均价格已经超过1万元。根据目前的情况，明年这个风景优美、宜居的地方的商品房平均价格可能在13000元左右。苏州科技城营销总监高星文告诉记者。

公共设施日益改善

多类别属性成为“引人注目”的热点

苏州科技城的房地产市场已经进入了一种"热销模式"，业内人士分析了其热销的原因。一方面，被压抑的市场需求改善在一段时间前已经释放，买入而非买入的羊群心理加剧了市场的去转型；另一方面，科技城独特的自然景观资源和日益完善的民生设施满足了购房者对生活质量的需求。

科技城位于苏州高新区西部，风景资源丰富，自然景观优美。被浩瀚的太湖和“城市绿肺”包围的大阳山国家森林公园，就像是玉屏山中的一个天堂；方圆25平方公里内，有许多开放的公园，如碧波荡漾的诺贝尔湖、苍翠的青山和五龙山风景名胜区、绵延不绝的湖广运河风光带、蔡氏湖公园和小茅山公园。“这座科技城生态良好，空空气清新，是一个不可多得的宜居之地。”当谈到他们为什么选择在科技城买房时，每个买家都有不同的理由，但良好的生态环境正是他们所乐观的。

苏州科技城相关负责人表示，除了优质的自然生态环境外，该地区目前最大的优势在于学校、医院、文化体育中心等配套设施的相继实施，以及社会公共事业配套设施的日益完善。科技城实验幼儿园、科技城实验小学和高新区实验初中科技城学校创建了区域素质教育生态链，而规划中的苏州科技城外国语学校和苏州科技城高中将为科技城的素质教育资源增添筹码；苏州科技镇医院是按照三级医院规模建设的综合性公立医院，预计2016年3月底投入使用。科技城医院和哈佛医学院将合作建立一个妇幼生殖和自闭症中心；预计2016年春节前将有近2万平方米的“梦幻城市”购物中心投入使用；苏州高新区文化体育中心，建筑面积16.5万平方米，总投资16亿元，预计2016年11月投入使用；时尚的滨水商业广场、丽新空房、金凤中心、苏州首辆有轨电车等大型商业设施的完善，都增加了生活的便利性和品质。

买家看中科技城的生态环境和生活设施，那么开发商看中科技城的什么呢？

“随着高新区石山板块的地价在房企的竞争和土地供应的限制下不断上涨，越来越多的房企将目光转向科技城等领域。”招商局永和园市场部销售经理蔡冬冬在接受采访时说。此外，苏州科技城作为高新区的行政中心，有大量的科技公司和产业化企业落户，对居者有其屋的需求也越来越大。

“随着城市西部总体规划的不断完善，越来越多的高科技人才涌入高新区科技城寻找工作和定居，这些群体逐渐成为该地区的主要购买力。”胡，绿洲项目市场部销售经理。

从一开始只有一家公司开发的单一型人才公寓产品，到万科、永新、AVIC、绿地、施琅、招商局等社会品牌房地产企业，科技城实现了品牌房地产企业在该地区的梯次发展，为选择在该地区工作和生活的“买家”提供了能够满足不同需求的产品，从而创造了“质”的飞跃。

未来发展强劲

[/s2/]高素质的人才聚集在“美丽的家园”[S2/]

今年8月刚在高新区科技城工作的陈骁告诉记者:“我刚到这里的时候，就开始观望房价，看到平均房价从8901元涨到1万多元，我看到的房子都卖完了。空，我觉得现在重新开始已经太晚了。”

仅仅需要它的消费者的真实感受也让更多打算在这里定居的人产生了疑虑。科技城未来的房价会怎么样，整个地区的发展会怎么样？据科技城相关负责人介绍，根据规划，明年苏州科技城将在增加土地供应的同时，调整上市地块的产品配套度，瞄准高端市场需求，通过引进更多知名房地产开发企业，进一步提高科技城的生活质量，形成梯队多元化的产品供应体系和完善的价格体系。

根据目前的统计，在未来两年，随着一些新的房地产项目的交付，苏州科技城将有超过10，000个新的房子，居民人口将增加超过30，000。

一个创新创业的热点，一个吸引各类人才的高地，必然会创造一个宜居的美丽家园。目前，在苏州科技城，中国科学院苏州医学工程研究所、浙江大学苏州工业工程学院、中国移动苏州R&D中心不断聚集，新兴产业蓬勃发展，汇聚了近5万名国内外高层次专业人才。据科技城相关负责人介绍，科技城的员工和居民普遍受教育程度较高。例如，在国家知识产权局专利局专利审查合作中心的1500多名员工中，92%的人拥有硕士或以上学位。“高素质人才对健康、体育和文化产业的需求，将进一步推动科技城的持续繁荣和发展，真正成为苏州最宜居的热点。”(卫诗)