2019年10月8日新的抵押贷款利率政策的实施对苏州有何影响？

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【指南】:苏州人想买房应该注意！从2019年10月8日开始，抵押贷款利率算法进行了大幅调整。苏州人现在需要花更多的钱贷款买房吗？

2019年10月8日房贷利率新规:

根据中国人民银行8月25日发布的公告，从2019年10月8日起，央行将正式全面调整新增商业风险个人住房贷款利率。中国的抵押贷款利率将参照最新的LPR(贷款优惠利率)市场利率确定:第一次抵押贷款利率不得低于LPR利率(以8月20日的over 5年期利率为基础为4.85%)，第二次抵押贷款利率不得低于LPR加60个基点(5.45%)。

注:LPR(贷款优惠利率)是商业银行为其最佳客户执行的贷款利率。其他贷款利率可以通过在此基础上加减点来产生。

上述两个变化可以具体解释为:

1.定价基准转换后，全国首次新发放的个人住房贷款利率不低于同期LPR利率；；

2.两套个人住房贷款的利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

3.该公告主要针对新发布的个人住房贷款利率。现行个人住房贷款利率仍以原合同为准。

4.抵押贷款调整频率最高一年，最低一年不得调整。换句话说，抵押贷款利率不会每个月都跟随LPR，但预计为了降低银行账户的利率风险，银行将要求客户每年重新定价一次，并根据LPR的建议每年改变价格一次。

新法规的实施对苏州有什么影响？

新的抵押贷款政策对已经买了房子但仍在偿还贷款的购房者没有影响。但对于在10月8日之后买房的人来说，抵押贷款利率将会频繁变化，因为联系LPR利率将会每月更新。

我们苏州人要偿还的抵押贷款的变化有多大？

根据最新的抵押贷款利率算法:

首套利率=LPR+省级银行确定的点数+银行业金融机构确定的点数

二套房利率=LPR+60个基点+省级银行确定的点数+银行业金融机构确定的点数

例如:

假设第一套住房的抵押贷款计算方法为4.85+128个基点，即向上25%。第二套房未偿金额为4.85+177个基点，即增长35%

如果你向银行提供100万元的30年期贷款作为第一套房贷款服务，你每月只需多偿还3元，总共多偿还1080元。

因此，从现有的新增加水规定来看，新增个人住房贷款利率略有提高，但变化不大，不会明显增加利息负担。短期波动是不可避免的，但它们都应该在公众心理接受的范围内。

过去，抵押贷款利率的上升是固定的，将采取一个国家发行的基本利率。从2015年10月24日至今，一至五年(含五年)的按揭贷款基准利率为4.75%，五年以上的按揭贷款基准利率为4.90%。由于大多数抵押贷款的期限超过五年，4.90%已经成为人们熟悉的住房贷款基准利率。

然而，从2019年10月8日开始，抵押贷款利率将变得更加灵活。新出台的商业保险个人住房贷款利率将以最近一个月的同期LPR为定价基准，然后根据客户评级和整个地区的贷款定价。这将与贷款人达成一致。一旦增值，它将在合同期内固定。

换句话说，客户的资格，包括个人信用、经济收入、债务比率、抵押品资格等。会直接影响贷款利率。如果借款人想获得较低的贷款利率，他应该注意平时个人信用的积累。

央行:不炒房仍是主题

住房贷款利率已从基准利率变为参考LPR利率。参考基准已经改变，但利率水平不能降低。房地产市场坚持认为房子应该来住，而不是用来投机。要实行房地产长期管理机制，不要把房地产作为刺激经济的短期手段，确保差别化住房信贷政策的有效实施，保持个人住房贷款利率的基本稳定。因此，在这次利率合并改革中，抵押贷款利率已经从参考基准变为参考LPR。基准已经改变，但利率不能降低。

买房的居民需要实时了解利率变化

LPR将不再是一个固定值。目前，LPR有18家银行报价，贷款市场的报价利率是剔除最高和最低报价后的算术平均数。

因此，购房人每月需要关注LPR的变化，分行将于每月20日9: 30发布最新的LPR(因节假日顺延)。

温馨提醒

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