（市）“首单”背后的发展故事

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2019年12月24日刊登在《苏州日报》头版，“再造“红色时代的两个标杆”——苏州新时代优质发展实践专栏昨天，苏集团与华富证券合作的“华富-苏永旺城市资产支持专项计划”在上海证券交易所成功发行 作为上海证券交易所在苏州批准的首个招商银行项目，它将为当地1000亿国有企业的优质发展增添后劲。昨天，在苏州高新区，一个创新融资项目“破冰”登陆这片创新热土。 苏集团是苏州高新区管委会的全资子公司，是苏州市西部开发建设和投资的重要主体，迎接新时代的到来，在创新发展方面呈现出新的亮点和新的成就 苏集团与华富证券合作的“华富-苏永旺市资产支持专项计划”(cmbs)在上海证券交易所成功发行，成为集团运用ppn、超短期融资等新融资工具后资本市场的又一突破。 今年，集团又增加了一个较重的“中国信用aaa”评级，这不仅展示了这家大型国有企业的发展智慧，也勾勒出了集团在新的梦想时代的发展轨迹 18年期融资利率降至4.2%，以探索新模式和释放商业地产股票资产的价值。发行规模12亿元，融资期限18年，发行率4.2% 着眼于我们城市的第一个cmbs项目，我们不得不提到永旺孟了城项目 正是通过这个载体的结构设计，这个新的融资项目诞生了 总投资约14亿元，建筑面积15万平方米。2016年，苏集团完工后，将其租赁给永旺集团20年 这里引进了餐饮、娱乐、购物、教育等277个商业品牌，不仅成为高新区北部最大的商业综合体，而且与毗邻的苏州高新关旭工业园区形成互补，吸引了宜家、洲际、迪卡侬等国际品牌相继入驻，在千年古镇徐树关形成了集聚效应 如何挖掘股票资产的最大价值？今年，cmbs项目被苏集团提上日程 什么是cmbs项目？具体来说，房地产资产被用作抵押品，并通过结构化设计以债券的形式发行给投资者。物业资产的未来收益作为偿还债务本息的来源，具有发行价格低、流动性强的优点；在保证释放资产价值的同时，抵押资产的控制权仍有保证 好消息很快就来了 正是因为苏集团有着足够高品质的底层物业，完善的产品结构设计和强大的发行主体市场信誉。这一“苏州一级”资产支持专项计划得到了上海证券交易所的充分认可，并很快通过了审核 “招商银行是国内资本市场的创新品种，对苏集团的发展具有重要意义 利用优质商业资产在资本市场开展资产证券化融资，可以进一步提升集团在直接融资市场的知名度和整体形象。华富证券项目负责人告诉记者，“与其他融资方式相比，招商银行还具有融资规模大、融资周期长、资金用途广的特点。”该专项计划的成功发行为集团的商业股票资产与资产市场建立了桥梁。它不仅可以继续发挥永旺现有的功能，还可以盘活这一优质资产存量，拓宽融资渠道。 事实上，如何提高国有资产的运营能力，释放更大的国有资产价值，是近两年来集团最关注的话题之一 今年，集团继续挖掘全地区国有企业改革的红利，继续深化内部改革。最近，通过增资、转让、委托经营管理等多种方式，总部持有的近10亿元的9项资产被沉淀到成员企业，实现所有权和经营权。统一，同时增强成员企业的经营能力，提高股票资产的收益水平， 下一步是整合产业资源，发挥128万平方米工业载体的功能，为高新区招商引资提供服务；整合物业内外部资源，优化现有业务模块，有效提升运营质量，为高新区城市运营做出贡献 三家提升信用评级的机构显示，他们在拓展新渠道和发展主业“温饱”方面取得了“aaa”评级。在苏集团看来，招商银行项目之所以能够顺利落地，三家机构的aaa评级，尤其是中国国际信用评级有限公司给出的aaa评级提供了最有力的佐证 今年第二季度，中国国际信用评级有限公司将苏集团的主要信用评级从aa+上调至aaa 因此，集团成为苏州高新区首家获得中国程心aaa信用等级认证的国有企业 “中国程心国际信用评级有限公司是中国最大、世界第四大评级机构。中国程心发布的信用评级报告涵盖集团经营能力、绩效能力、发展前景、内部控制和信用风险状况等因素。综合评价是主要金融机构与集团开展业务合作的主要依据 负责集团财务管理的工作人员告诉记者 多年来，苏集团以国有企业为己任，创新多元化的融资渠道和平台，努力在苏西地区走优质发展之路 早在2003年，集团就与徐蜀关镇政府共同开发了10平方公里的苏韶关工业园，并较早探索了“ppp式”发展模式 去年7月，石山文化广场标志性项目也成功进入省财政厅ppp项目库 获得aaa级后，集团助力区域经济社会发展的动能更加强劲 以今年7月4日发行的10亿元私募股权债券为例，票面利率为4.24%，比5月份发行的同类产品低0.06%，融资成本节约约300万元；结合其他各种融资品种，预计每年可节约成本1000万元 “目前，集团正在继续探索双创债、海外债、绿色债等新型融资产品，加强对下属企业各项资本业务的统筹管理和控制，继续为重大项目建设和主营业务发展提供资金保障 据该工作人员介绍，截至目前，集团已经实现了国家发改委、中国证监会、交易商协会、保险协会等直接融资渠道的全覆盖，共发行了超期融资、中票、ppn、公司债券、公司债券等直接融资产品365.5亿元，直接融资比例已成功超过50% 牢记责任和使命，咬“新”字，展示新动作，全面融入苏州高新区在城市西部的优质发展。责任总是“新的”，使命总是“新的” 目前，高新区正全力打造苏州科技创新主体地位，向国家高新区前沿迈进 作为区域性国有企业，苏集团长期以来一直是一个重要的发展基因:中国第一个国家环保产业园，全省第一个国家医疗器械产业园，苏州第一家国有上市公司...今年融资创新的背后是集团近年来在主营业务发展和企业管理方面的全面创新 今年4月，一个人工智能智能“清扫机器人”出现在高新区的街道上 在工作人员的“领导”下，“机器人”完成了树叶等垃圾的清理，操作过程几乎是无声无息的 原来，这是苏集团市政公司新推出的全市第一台人工智能清扫车——“TSM自动行走垃圾清扫机” 该设备不需要人工操作。根据“仿人识别系统”，它识别并遵循预先记录的体形，将环卫工人从繁重的体力劳动中解放出来，并能有效地清理环卫盲点，提高作业效率和质量。 这是集团城市运营能力创新的缩影 在过去两年中，集团不断创新，将新技术、新理念和新流程嫁接到传统服务中。其物业公司推出了该地区第一辆喷雾抑尘车，配备了200多辆机械化车辆，并积极培育垃圾压缩和运输。大规模垃圾处理等技术；水务公司在制定最佳国家标准的基础上，将日平均供水能力提高到54万吨，并建立了dma分区测量等智能水平台，使该地区26万用户受益 在集团的核心项目建设领域，bim、预制建筑、全装修、智能工地等创新技术将使南大苏州校区、石山文化广场等一件“作品”成为苏州的新坐标。 今年，集团已经建设了60个项目。通过机构改革，集团在总部设立了工程管理中心，为工程建设创造高标准，与“高速”挂图作斗争，全力推进 一个好的机制把握了项目安全、成本和环境保护的“底线”，创新的理念提高了项目质量和进度的“上限”。据统计，近年来，有93个建筑工地荣获扬子杯、姑苏杯、省市标准化文明工地等荣誉。同时，苏州体育训练基地项目等一批示范模式也已形成 创新驱动的发展成果也在逐渐显现 数据显示，近三年来，苏集团营业收入复合增长率达到17%，利税总额复合增长率达到38%。总资产也将首次突破1000亿元，收入也将首次突破100亿元 与此同时，江苏省首批特色镇的亮点，如“优秀镇”、中国工业园区20强运营商、全国百强地产企业、苏州房地产品牌影响力企业等，都在不断丰富创新发展的成绩单。 集团董事长兼党委书记何表示:“在这个激情燃烧、企业家精神旺盛的时代，集团必须抓住新机遇，展示新成就。”“未来三年，集团将深入理解并全面融入全区“三进、两进、一前”的追赶目标，坚持创新，努力奋斗，为高新区增强苏州创新主体地位而努力奋斗并做出贡献。” (刘小萍周建月高新区苏宝记者)